MAISON T6 180m2 MONTBARTIER AVEC GARAGE, TERRAIN DE 1000m2 ETC
Description
A VENDRE - MONTBARTIER - SUITE EN RDC - MEZZANINE - GARAGE - TERRAIN 1 000 m² - CONSTRUCTION 2021 - ÉTAT IMPECCABLE - VENDU LOUÉ
Située dans un environnement résidentiel calme et familial, cette maison moderne construite en 2021 offre près de 180 m² habitables, un garage de 26 m², de belles terrasses totalisant 55 m² et un terrain de 1 000 m² entièrement clôturé.
Bien vendu loué
La maison est actuellement louée 1 450 € par mois charges comprises.
Bail d’habitation nu en cours depuis le 16 janvier 2026.
Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle conviendra idéalement à un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, avec locataire en place et revenus immédiats.
Un rez-de-chaussée spacieux, parfaitement agencé :
Dès l’entrée de 16,25 m², on découvre une circulation fluide vers la pièce de vie principale et les différents espaces du rez-de-chaussée.
Séjour de 47,35 m² : volumes généreux, grande luminosité, accès direct à la terrasse couverte de 33 m².
Cuisine ouverte sur le séjour de 15,08 m², moderne et très fonctionnelle, pouvant être ouverte ou conservée indépendante selon les préférences.
Cellier de 6,70 m² accessible depuis le garage.
WC indépendant de 1,87 m².
Suite du rez-de-chaussée :
Chambre de 10,23 m²
Salle d’eau privative de 2,33 m²
Une deuxième terrasse accessible par la porte d’entrée de plus de 20 m² complète ce niveau de la maison.
L’ensemble du rez-de-chaussée a été pensé pour offrir de grands volumes, une circulation fluide et une vraie vie intérieure/extérieure.
Un étage idéal pour une grande famille :
L’escalier mène à une mezzanine de 17,93 m², véritable pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle TV, salle de jeux ou espace détente selon les besoins.
L’étage dispose également de 4 chambres supplémentaires, toutes confortables et lumineuses :
Chambre 2 (suite parentale) : 13,15 m² avec dressing de 7,16 m² et salle d’eau attenante
Chambre 3 : 11,9 m²
Chambre 4 : 11,92 m²
Chambre 5 : 11,6 m²
Une salle de bains de 5,7 m² et un second WC indépendant complètent cet étage aux volumes maîtrisés et à l’organisation optimale.
Des extérieurs exploitables et agréables au quotidien :
Le terrain plat de 1 000 m², partiellement engazonné, offre de nombreuses possibilités : aménagement paysager, installation d’une piscine (terrain piscinable), création d’espaces de jeux ou d’un potager.
La maison dispose donc :
d’une terrasse principale de 33 m², idéale pour les repas d’été
d’un auvent supplémentaire de 22,71 m², parfait pour un espace détente abrité
d’un grand garage de 25,96 m², plus un stationnement extérieur
L’environnement est calme, sans vis-à-vis direct, avec une ambiance de quartier agréable et sécurisée.
Prestations et confort :
Chauffage électrique individuel
Ventilation simple flux
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Éclairage extérieur
Fibre optique
Thermostat connecté
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
L’ensemble est en excellent état, conforme aux standards actuels.
Un bien spacieux, moderne et parfaitement entretenu, proposé en investissement locatif avec locataire en place jusqu'en janvier 2029.
Prix de vente : 397 000 € Frais d’agence inclus
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Dossier complet photos + plans disponible sur demande.
Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT — Conseiller Commercial — RSAC 987 474 798
Caractéristiques
Diagnostic de performance énergétique
Localisation
Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Toulouse. Adresse précise communiquée sur demande.