MAISON T7 DE 235m2 AVEC PISCINE ENTRE TOULOUSE ET MONTAUBAN - SECTEUR GRENADE - TERRAIN ARBORE DE 1480m2 SANS VIS-A-VIS, POMPE A CHALEUR NEUVE, DPE A ETC ...
Description
EN VENTE - MAISON - SECTEUR GRENADE - ENTRE TOULOUSE ET MONTAUBAN - VENDU LIBRE
Coup de cœur garanti pour cette magnifique propriété familiale de 235 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et clos de 1480 m² avec piscine, dans un environnement calme, verdoyant et très recherché entre Toulouse et Montauban. Construite en 1993 et rénovée avec beaucoup de goût et de constance au fil des années, elle conjugue volumes généreux, luminosité exceptionnelle et prestations haut de gamme. Une maison rare, où tout a été pensé pour le confort au quotidien : il n'y a plus rien à faire, il suffit de poser ses valises.
Dès l'entrée, le regard est happé par l'immense pièce de vie de plus de 65 m² d'un seul tenant, baignée de lumière sous son plafond cathédrale. Ce séjour spectaculaire (39 m²) s'organise autour d'un salon chaleureux avec sa cheminée foyer en briques, prolongé par un coin repas convivial et une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central (27 m²). Une grande baie vitrée à galandage ouvre le séjour de plain-pied sur la terrasse couverte et la piscine, pour une atmosphère aérienne et accueillante, idéale pour recevoir comme pour profiter en famille.
Toujours au rez-de-chaussée, vous disposez d'une chambre de 18 m² ouvrant de plain-pied sur le jardin par sa porte-fenêtre, et d'un bureau de 11 m², parfaits pour accueillir vos proches ou télétravailler, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie attenante à la cuisine, avec un accès direct à la terrasse et à la cour arrière. À l'étage, on découvre une vaste pièce indépendante de 41 m², véritable pièce à vivre supplémentaire (idéale en salle de jeux, salle de sport, bureau ou grande suite), ainsi que quatre belles chambres lumineuses de 17, 16, 13,5 et 13,3 m², complétées par une seconde salle de bain et un second WC.
Mention spéciale pour la salle de bain principale, entièrement refaite dans un esprit contemporain : baignoire îlot, grande douche à l'italienne avec paroi vitrée, double vasque suspendue et miroir rétroéclairé. Une vraie pièce de détente, comme on en voit rarement.
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son charme : une piscine au sel avec son volet de sécurité, une terrasse couverte et son pool house parfaits pour les longues soirées d'été, un jardin entièrement clos et joliment arboré de nombreux arbres fruitiers, d'oliviers et d'un saule pleureur, le tout parfaitement entretenu. Cerise sur le gâteau, la propriété est ouverte sur les champs à l'arrière, sans aucun vis-à-vis. Un garage de 40 m² et un portail électrique avec vidéophone complètent ce cadre de vie privilégié et sécurisé.
Côté confort et performance, la maison est un modèle du genre. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur réversible haut de gamme et dernier cri, tout juste remplacée il y a un an : un équipement neuf, ultra performant et économique, qui diffuse une chaleur douce et homogène en hiver comme une agréable fraîcheur en été. C'est aussi ce qui explique le classement énergétique remarquable du bien.
Les prestations :
Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible haut de gamme, neuve (remplacée il y a 1 an), chaud et froid
Chauffe-eau thermodynamique
Double vitrage aluminium et volets roulants électriques
Baie vitrée à galandage dans le séjour
Domotique
Maison éligible à la fibre
Puits avec arrosage automatique intégré sur toute la partie engazonnée à l'avant de la propriété
Clôture, portail électrique et vidéophone
Éclairage extérieur
Piscine au sel avec volet de sécurité
Pool house et terrasse couverte
Garage de 40 m²
Assainissement tout à l'égout
Un mot sur l'emplacement :
Idéalement situé entre Toulouse et Montauban, à quelques minutes de Grenade, ce bien offre une vraie vie champêtre, comme à la campagne, tout en restant proche de tout. Vous profitez de la proximité immédiate de la gare de Castelnau-d'Estrétefond et de l'autoroute, le tout sans aucune nuisance sonore, ainsi que des commerces et commodités de Grenade et de la piste cyclable. Le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et l'accès rapide à la ville.
Performance énergétique remarquable : DPE classe A et GES classe A, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 890 € et 1 260 € par an seulement. Une rareté à ce niveau de surface, qui allie confort, grands volumes et charges parfaitement maîtrisées.
Une propriété d'exception, spacieuse et chaleureuse, prête à accueillir sa nouvelle famille. Un véritable coup de cœur, rare sur le secteur !
Taxe foncière : 2 200 € / an.
Prix de vente : 555 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet et photos disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798
Caractéristiques
Informations complémentaires
Détail des pièces
Diagnostic de performance énergétique
Localisation
Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Toulouse. Adresse précise communiquée sur demande.