MAISON T7 235m2 AVEC PISCINE, GARAGE, TERRAIN ARBORE DE 1480m2, POMPE A CHALEUR NEUVE, DPE A, PROCHE TOULOUSE ETC ...

Description

EN VENTE - MAISON - ONDES - VENDU LIBRE

Coup de cœur garanti pour cette magnifique propriété familiale de 235 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et clos de 1480 m² avec piscine, dans un environnement calme, verdoyant et très recherché aux portes de Toulouse. Construite en 1993 et rénovée avec beaucoup de goût et de constance au fil des années, elle conjugue volumes généreux, luminosité exceptionnelle et prestations haut de gamme. Une maison rare, où tout a été pensé pour le confort au quotidien : il n'y a plus rien à faire, il suffit de poser ses valises.

Dès l'entrée, le regard est happé par l'immense pièce de vie de plus de 65 m² d'un seul tenant, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur par de larges baies vitrées coulissantes. Ce séjour spectaculaire (39 m²) s'organise autour d'un salon chaleureux avec sa cheminée foyer en briques, prolongé par un coin repas convivial et une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central (27 m²). Les plafonds sous pente et les grandes ouvertures créent une atmosphère aérienne et accueillante, ouverte de plain-pied sur la terrasse couverte et la piscine : l'endroit idéal pour recevoir comme pour profiter en famille.

Toujours au rez-de-chaussée, vous disposez d'une chambre de 18 m² et d'un bureau de 11 m², parfaits pour accueillir vos proches ou télétravailler, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert une vaste salle de jeux de 41 m², facilement transformable en suite parentale, salle de sport ou espace détente, et quatre belles chambres lumineuses de 17, 16, 13,5 et 13,3 m², complétées par une seconde salle de bain et un second WC. Une buanderie vient parachever cette distribution idéale pour une grande famille.

À l'extérieur, la propriété dévoile tout son charme : une piscine au sel avec son volet de sécurité, une terrasse couverte parfaite pour les longues soirées d'été, un jardin entièrement clos et joliment arboré de nombreux arbres fruitiers, le tout parfaitement entretenu. Un garage de 40 m² et un portail électrique avec vidéophone complètent ce cadre de vie privilégié et sécurisé.

Côté confort et performance, la maison est un modèle du genre. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur réversible haut de gamme et dernier cri, tout juste remplacée il y a un an : un équipement neuf, ultra performant et économique, qui diffuse une chaleur douce et homogène en hiver comme une agréable fraîcheur en été. C'est aussi ce qui explique le classement énergétique remarquable du bien.

Les prestations :

Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible haut de gamme, neuve (remplacée il y a 1 an), chaud et froid

Chauffe-eau thermodynamique

Double vitrage aluminium et volets roulants électriques

Domotique

Fibre optique

Arrosage automatique et puits

Clôture, portail électrique et vidéophone

Éclairage extérieur

Piscine au sel

Garage de 40 m²

Assainissement tout à l'égout

Un mot sur l'emplacement :

Ondes est un village prisé du nord toulousain, au bord de la Garonne, idéalement situé entre Grenade et Toulouse. Vous profiterez de toutes les commodités de proximité, écoles et commerces, ainsi que d'un accès rapide à Toulouse et aux principaux axes routiers, dans un cadre à la fois paisible et verdoyant.

Performance énergétique remarquable : DPE classe A et GES classe A, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 890 € et 1 260 € par an seulement. Une rareté à ce niveau de surface, qui allie confort, grands volumes et charges parfaitement maîtrisées.

Une propriété d'exception, spacieuse et chaleureuse, prête à accueillir sa nouvelle famille. Un véritable coup de cœur, rare sur le secteur !

Taxe foncière : 2 200 € / an.

Prix de vente : 565 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet et photos disponibles sur demande.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798

Caractéristiques

Informations complémentaires

Détail des pièces

Diagnostic de performance énergétique

Localisation

Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Toulouse. Adresse précise communiquée sur demande.