VILLA T6 200m2 TERRAIN 5558m2 CONSTRUCTIBLE, PISCINE AU SEL LINER NEUF, AQUATHERMIE 2 PUITS, 4KW PANNEAUX, DOUBLE VERANDA 72m2, CHAUFFAGE SOL, CAVE A VIN, VUE PYRENEES ETC ...
Description
EN VENTE - VILLA T6 - CORNEBARRIEU - VENDUE LIBRE
vous présente une propriété d'exception et authentiquement autonome : une remarquable villa familiale T6 de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 5 558 m² dont une partie est constructible, à Cornebarrieu, à seulement quelques minutes de Toulouse. Une opportunité rare sur le marché, alliant grand volume, prestations haut de gamme et autonomie énergétique et hydrique complètes.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée (6 m²), le ton est donné : les volumes sont généreux et l'agencement pensé pour la vie de famille. Un dégagement de 11 m² distribue l'espace avec fluidité.
Au coeur du logement, le séjour de 52 m² est une véritable pièce à vivre baignée de lumière, bénéficiant d'une belle exposition plein sud et ouverte sur la véranda de 50 m². La cuisine équipée de 16,2 m² offre un espace fonctionnel et convivial. La buanderie/arrière-cuisine de 15 m² bénéficie de la climatisation et de l'eau de pluie, et dissimule une cave à vin secrète fermée de qualité exceptionnelle.
La partie nuit au rez-de-chaussée est composée de trois chambres : chambre 1 (11,8 m²), chambre 2 (12 m²) et chambre 3 (11,7 m²), complétées par une salle de douche de 6 m² et des toilettes indépendants (1,7 m²).
La véranda du rez-de-chaussée (50 m²) est un espace de vie à part entière - carrelée, lumineuse, elle prolonge le séjour vers le jardin et la piscine.
L'ÉTAGE
Un dégagement de 9 m² distribue l'étage avec aisance. Deux belles chambres : chambre 4 (18 m²) et chambre 5 (13,7 m²), desservies par une salle de bains de 8 m² et des toilettes indépendants (1,5 m²).
La pièce maîtresse de l'étage est la véranda de 22 m², chauffée et comptée comme pièce à part entière, d'où s'offre une vue imprenable sur les Pyrénées - un panorama d'exception que très peu de propriétés de la région peuvent offrir.
EXTÉRIEUR ET TERRAIN - UN DOMAINE À PART ENTIÈRE
Le terrain de 5 558 m², exposé plein sud, est une véritable propriété fruitière et agricole, avec un potager, un poulailler, une serre de 30 m², un abri de jardin de 20 m², une pergola carrelée et une cuisine extérieure au milieu d'une collection remarquable d'arbres fruitiers : poirier, prunier reine-Claude, deux pommiers, abricotier, brugnon, grenadier, figuier, amandier, noisetier, deux feijoas et kiwi. Le terrain est constructible jusqu'à l'arrière de la serre, une plus-value foncière rare et validée par la mairie.
La piscine mesure 12 m + 1,5 m d'escalier sur 4 m de large - au sel, équipée d'un liner neuf posé pour la vente. Un pool house complète cet ensemble aquatique. L'arrosage automatique intégré couvre l'intégralité des 5 500 m² jusqu'au fond du terrain, géré par robot autonome livré avec la maison. Une terrasse de 15 m² complète cet espace extérieur généreux.
AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE ET HYDRIQUE - UNE MAISON HORS DU COMMUN
Au coeur du système technique de la villa, deux puits sur la parcelle alimentent le système aquathermique (Aqua) : un dispositif de chauffage par récupération de calories qui permet à la maison de fonctionner en totale autonomie en matière de production de chaleur. Ce système couvre les deux niveaux de plancher chauffant/rafraîchissant - un confort été comme hiver remarquable. Le ballon thermodynamique complète ce dispositif.
3 à 4 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation couvrent les besoins électriques du foyer. Les toilettes et l'intégralité de la buanderie/arrière-cuisine fonctionnent à l'eau de pluie. Le poêle à bois vient en appoint dans les rares moments de grand froid.
LES PRESTATIONS
Plancher chauffant/rafraîchissant sur les deux niveaux
Système aquathermie (2 puits) + ballon thermodynamique
3-4 kW panneaux photovoltaïques autoconsommation
Piscine 12+1,5 m x 4 m - au sel - liner neuf
Pool house
Cuisine extérieure
Serre 30 m² + abri de jardin 20 m²
Arrosage automatique intégré 5 500 m² + robot tondeuse livré avec la maison
Portail électrique - mécanisme garage électrique neuf (2026)
Store banne
Volets manuels sur toute la maison
WC eau de pluie + buanderie eau de pluie
Cave à vin secrète (cellier)
Poêle à bois
Climatisation buanderie/arrière-cuisine
Cuisine équipée
Garage
Taxe foncière : 3 497 €/an | TEOM : 422 €/an | Bien libre de toute occupation.
Prix de vente : 690 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet et photos disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798
Caractéristiques
Informations complémentaires
Détail des pièces
Diagnostic de performance énergétique
Localisation
Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Toulouse. Adresse précise communiquée sur demande.