APPARTEMENT T4 76m2 NEUF, AVEC BALCON, CLIMATISATION GAINABLE, POMPE A CHALEUR ETC
Description
EN VENTE -VENDU LIBRE - TOULOUSE L'ORMEAU - AVENUE SAINT-EXUPÉRY - AVENUE JEAN RIEUX - BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC)
Situé au sein d'une résidence récente (2024), cet appartement T4 neuf de 76,19 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement recherché, au pied du futur métro L’Ormeau.
Un emplacement stratégique, rare sur le secteur : ici, vous êtes à quelques mètres d’un futur pôle de transport majeur, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel récent et soigné.
L’appartement est strictement neuf : livré récemment, il ne s’agit pas d’une vente sur plan mais bien d’un logement achevé, immédiatement disponible, dans un état irréprochable.
Description du bien
Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, l’appartement s’ouvre sur une entrée avec dégagement, distribuant intelligemment les différents espaces.
La pièce de vie constitue un véritable point fort :
un séjour / cuisine de 38,74 m², spacieux et lumineux, exposé sud-ouest, offrant un volume confortable et une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine est ouverte, fonctionnelle, avec îlot central, et s’intègre parfaitement à l’espace de vie.
Depuis le séjour, vous accédez à un grand balcon de 15,31 m², véritable extension extérieure, idéal pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement prolonger l’espace de vie.
La partie nuit se compose de trois chambres :
Chambre 1 : 10,80 m²
Chambre 2 : 10,06 m²
Chambre 3 : 9,03 m²
L’ensemble est complété par :
Une salle d’eau moderne avec double vasque et douche à l’italienne
Un WC indépendant
Un dégagement optimisant les circulations
Les prestations sont actuelles, sobres et qualitatives, dans un esprit contemporain.
Une place de parking en sous sol sécurisée vient compléter la vente de ce magnifique appartement.
Confort & prestations
Appartement neuf – jamais occupé
Pompe à chaleur individuelle
Climatisation gainable
Ballon d’eau chaude thermodynamique
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Thermostat connecté
Domotique
Fibre optique
Ascenseur
Local à vélos
Résidence sécurisée avec portail électrique
Jardin en copropriété
Charges de copropriété maîtrisées (eau froide, entretiens des parties commune) et sans procédure en cours : 102 €/mois
Performance énergétique
DPE & GES : A
Un appartement très économe, répondant aux dernières normes en vigueur.
Environnement & localisation
Le bien bénéficie d’une localisation premium sur Toulouse :
le futur métro L’Ormeau, à proximité immédiate, va considérablement renforcer l’attractivité du secteur.
Commodités, transports, accès rapide au centre-ville et qualité du bâti font de ce bien une opportunité rare sur le marché.
Prix de vente : 419 900 € Frais d’agence inclus.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Dossier complet photo disponible sur demande.
Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798
Diagnostic de performance énergétique
Localisation
Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Toulouse. Adresse précise communiquée sur demande.