Propriété Familiale de Caractère avec Jardin Méditerranéen, Terrasses et Piscine au cœur du Minervois

Description

Coup de coeur pour ce bien au cœur du Minervois, à 10 minutes de Sallèles- d'Aude dans le village d'Argeliers, découvrez cette authentique maison de vigneron de 245m², ancienne propriété de négociant en vin, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.

La maison offre de beaux volumes avec un vaste salon avec cheminée, une cuisine lumineuse avec serre ouvrant sur plusieurs terrasses, ainsi qu’une buanderie et un grand garage de 53m².

À l’étage, vous trouverez quatre chambres, deux salles de bains, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et solarium couvert. Un espace de 50m² à rénover offre un beau potentiel (atelier, studio, bureau, salle de sport…).

Le tout est implanté sur un jardin clos de 888m² exposé plein sud, avec piscine 10x4m, terrasses couvertes et découvertes, et source de luminosité naturelle.

✔️ Prestations :

- Chauffage central

- Climatisation réversible

- Double vitrage

- Fibre optique

- Cheminée fonctionnelle

- Stationnement privatif + garage

📍 Situation :

- Région viticole du Minervois

- Proche Bize-Minervois, Minerve, Capestang

- Narbonne 25min – Béziers 30min – Carcassonne 50min

- Plages à 30min

- Aéroports : Béziers, Carcassonne, Montpellier

✨ Un bien de caractère rare :

Idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil, cette maison séduira les amateurs d’authenticité et d’art de vivre méditerranéen.

💰 Prix : 440 000€ (honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Monsieur OLMOS.

Caractéristiques

Diagnostic de performance énergétique

Localisation

Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Toulouse. Adresse précise communiquée sur demande.